| Votre
Syndic CNAB |
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 Un
professionnel polyvalent, pivot de la copropriété
Responsable devant les copropriétaires, le Syndic CNAB assure
en leur nom la gestion des parties communes d'un immeuble.
Sa mission a de multiples facettes. Elle va de l'administration
et la gestion des affaires courantes du quotidien à la préservation
du patrimoine collectif en assurant un rôle de conseil.
Cette gestion est assurée, lorsqu'il en existe, en partenariat
avec le conseil syndical de l'immeuble ou de la résidence.
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Gestion au quotidien
Le Syndic CNAB et ses collaborateurs veillent à
l'entretien des parties communes de l'immeuble. Il fait intervenir
les entreprises afin de pourvoir à l'entretien courant.
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Gestion des contrats
Le Syndic CNAB passe les contrats d'entretien des services
collectifs (ascenseur, chaufferie...) et veille à la bonne
exécution des missions confiées aux entreprises retenues.
Le cas échéant, il recrute et gère le personnel
nécessaire à l'entretien courant de la collectivité
(concierge, employé d'entretien, jardinier...). C'est également
lui qui souscrit les polices d'assurance couvrant les dommages éventuels
aux parties communes de l'immeuble.
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Gestion administrative et comptable
Il appartient au Syndic CNAB de recouvrer les provisions sur
charges votées par décision de l'assemblée
générale.
Le Syndic CNAB tient la comptabilité de la copropriété
en se conformant au règlement de copropriété
qui, suivant la nature des charges, prévoit une ventilation
souvent complexe.
Il transmet à chaque copropriétaire les documents
comptables (relevé de dépenses, répartition,
budget, situation de trésorerie...)
Il assure, au besoin par voie judiciaire, le recouvrement des sommes
dues au syndicat, y compris par les copropriétaires.
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La gestion des décisions importantes
L'exécution de gros travaux, doit préalablement
être approuvée par l'assemblée générale
des copropriétaires.
Lorsque l'assemblée approuve une décision ou marché,
le Syndic CNAB met en œuvre ces
décisions.
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| Les
assemblées de copropriétaires |
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C'est au syndic qu'il incombe, en partenariat avec le
conseil syndical, de préparer, de convoquer et de veiller
au bon déroulement des assemblées générales
de l'immeuble.
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Préparer et convoquer l'assemblée
L'assemblée générale doit se réunir
au moins une fois par an. C'est au syndic qu'il appartient de la
convoquer dans les délais impartis et suivant les procédures
réglementaires.
Le Syndic CNAB prépare l'ordre du jour précis et l'ensemble
des documents sur lesquels devra se prononcer l'assemblée
générale.
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Votre Syndic CNAB : un véritable
conseiller
A toutes les tâches administratives, juridiques et techniques,
le Syndic CNAB ajoute encore celle de conseil. En effet,
au delà de la gestion quotidienne de l'immeuble, il propose
à ses membres, les actions qu'il juge utiles pour préserver
la valeur patrimoniale du bien : gros travaux d'entretien, rénovation,
ravalement, modernisation... Il est en cela aidé par son
expérience puisqu'il est, en général, un professionnel
gérant de nombreuses copropriétés. Il peut
ainsi avoir une vue prospective d'ensemble de la gestion immobilière.
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